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下半年楼市行情基本已现

时间:2019-04-13 20:03 来源:未知 浏览量

下半年楼市行情基本已现

进入2019年以来,房地产市场先后经历了返乡置业降温、局部地区小阳春等现象,每一次细微的变化都触动着楼市敏感脆弱的神经。每到这时候,都会有很多人咨询楼市和房价会不会出现大变化。关于房价这个问题,之前已经说过好多次了,但只要有人问,还是得不厌其烦的重复。笔者的观点一直没变,楼市大局已经基本确定,大家不要被一丝半点儿的波动就搞得心神不安,毕竟房价不是一成不变的,所以要理性看待局部的波动和变化。此外,从以下三个信号来看,2019年下半年的楼市行情基本已现,要不要买房的答案也愈发清晰了。

周晓强

第一,从调控政策的角度来看,国家已经定调2019年要实现稳地价、稳房价和稳预期的目标。在笔者看来,稳地价是根本,稳房价是基础,稳预期是保障。所以,关键是如何理解这个“稳”字,这里的稳并不是一成不变,而是允许波动,在正常与合理的范围内波动。经历了两年多的调控,房价已经逐步进入下行通道,如果说去年是防止房价大幅上涨,那么今年极有可能就是防止房价过度下滑。对此,中国人民银行成都分行行长周晓强表示,房价不可能大幅下跌,因为银行和购房者等都会受不了。

那么,防止房价过度下滑是否意味着房价还有可能继续上涨?首先,大涨是不可能的,微涨虽然有可能,但也要具体城市具体分析。总体来看,笔者认为,对于2019年的房地产,只要信贷政策不发生太大的松动,楼市就不会过热,房价也就不会出现抬头。所以,无论接下来楼市还将出现什么波动,只要了解了这个大基调,购房者的心里自然也就会踏实许多。

刘世锦

第二,从各等级城市的角度来看,一城一策是大势所趋,不同城市将会面临不同的房地产形势。虽然许多城市陆陆续续出现了政策微调现象,但微调并不代表松绑,只是为了更好的适应不同城市的房地产发展需求。比如,房价下行压力较大的城市,限制性措施显然就没有加码的必要性了,适度微调是可以预见的趋势,毕竟房地产在国民经济中仍占有重要地位。对此,中国发展基金研究会副理事长刘世锦表示,现阶段经济增长不一定靠房地产,但稳增长还是需要靠它。

除此之外,笔者认为,不同等级的城市之间也正在慢慢出现分化。业内普遍认为一二线城市率先企稳的可能性较大,但三四线城市或将继续面临调整。根据统计,2019年一季度三四线城市共供应各类土地10277万平米,同比下降17.5%,成交8089万平方米,同比下降了25.8%,降幅在各等级城市中是最大的。笔者认为,对于那些过度透支了需求和上涨潜力的三四线城市来说,长期调整或是不可避免的态势。

盛松成

第三,从市场预期的角度来看,购房热情普遍下滑,百强房企也调低了2019年业绩目标,房价继续上涨的预期支撑走弱。笔者一直认为,市场预期对房价的变动起着至关重要的影响。一方面,从购房者角度来看,越来越多的购房者暂时搁置了买房计划,购房热情普遍下滑,基本选择了最稳妥的观望状态。特别是住房租赁市场、房地产税等长效措施的逐步推进,进一步改变着购房者对未来的房价预期。另一方面,从房地产企业角度来看,除了向多元化转型以外,百强房企也普遍调低了2019年的业绩增长目标。根据房企年报来看,2019年的目标增长率在20%左右,而去年的业绩目标增长率为30%-50%不等。笔者认为,目前的这种转变与调控政策、融资环境等因素密不可分。

其实,说得通俗一点,无论是买房的还是卖房的,针对下一阶段的房价上涨预期,都正在发生微妙变化。其实,虽然大家普遍认为房地产会保持稳定趋势,但是快速增长的阶段显然已经过去了,目前就是处在这样的过渡和调整期,所以保持谨慎也是人之常情。对此,中国人民银行调查统计司原司长,上海财经大学教授盛松成表示,长期形成的房价看涨预期正处在临界点上,现在应该坚持调控政策不动摇,未来也要坚持五年,甚至十年,目前扭转房价长期看涨的预期正当时。所以,大家的预期稳了,房价自然就不具备反弹的基础。

​总而言之,通过以上三个信号来看,今年的房价走向基本已定,所以购房者的观念也应该随势而变,合理看待房地产平稳走向中已经出现的或者可能会出现的波动现象。笔者认为,对于观望中的购房者而言,现在应该考虑的不仅仅是能不能买房,也应该把未来要不要买房提上日程。首先,目前整个房地产市场处于一个房价和成交相对稳定的底部状态,在这个阶段,自住需求不仅可以买房,而且还可以精挑细选。其次,房地产长效机制之下,住房市场正在从“买房住”向“有房住”发生转变,住房租赁、共有产权等多种住房形式正在加快试点和推进,可以预见的是未来大家的住房选择将会越来越多。

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