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二手樓成交淡 樓市後向看新盤

时间:2018-12-05 15:06 来源:未知 浏览量

二手樓成交淡 樓市後向看新盤

  香港新聞網12月5日電 指,中美貿易休戰,令港股續反彈,但樓市未見受惠,而且在成交少下,更因個別低價成交,造成二手樓價加速跌的表象。樓市後向,還看新盤開價及市場承受力。

  中美貿易休戰 刺激港樓輕微

  習特會達成暫互不加徵關稅,令周日多了人睇樓,成交宗數亦比前一周微增,惟刺激作用有限,二手樓價仍繼續尋底,如馬鞍山新港城兩房戶今年首錄低於500萬元成交。

  中美貿易休戰未能帶挈本港樓市,底因有二。其一,盡管中美願意就一些結構性問題進行談判,但雙方分歧大,要在90天內達成協議難度頗高。何況在樓市辣招下,交易成本甚高,買家即使看好談判成果,亦寧願觀望等待談判結果,不急於入市。

  其二,港股連續兩天反彈,累升2.6%,但反彈力度昨已減弱,根本無法收復之前累跌的兩成跌幅,反映習特會的休戰成果無法提升股市熾熱氣氛,亦拉抬不起樓市氣氛。加上儲局本月議息,本港銀行可能跟隨儲局加息,勢加重供樓負擔,都影響準買家入市意慾。

  據差餉估價署數字,10月樓價按月跌約2.4%,創近三年來最大跌幅,累跌3.7%。而在上述因素下,本港樓市氣氛勢續偏淡,二手樓價指標可能繼續加快下跌。

  但是,這不等於樓市真的大跌,底因是成交並不配合。上月二手成交僅2,058宗,比去年同期減少54%,在交投大減下,個別減價成交便足以推低樓價指數。

  而個別減價成交很可能繼續出現,一方面是樓價已大升多年,不少業主是早年低價買入,即使以低於目前市價出貨,亦獲厚利,如帳面已賺了幾百萬,減價幾十萬只是少賺一點;有的是單位質素較差,需較現市價有較大減幅才能出售。簡言之,在買家市場下,只有減價才能出貨。

  新盤未熱銷 憂調整壓力積聚

  正因二手樓交投縮減,難以作樓市後市指標。較具啟示性的始終是一手市場。若新盤開價,在扣除花多眼亂的優惠後,仍貼近市價,而又有相當市場承接力,則反映樓市整體仍佳。觀乎近期新盤開售並未熱賣,市場似積聚調整壓力。

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