广西网视-广西网络广播电视台

楼市新规出台,这类房子真的凉了

时间:2018-12-05 19:11 来源:未知 浏览量



楼市新规出台,这类房子真的凉了

同样是房子,但待遇完全不同。

 

近日,广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,明确指出:

 

对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。

 

换句话说,小产权房,试图借不动产登记悄然转正的希望落空,这类房子真的凉了。

 

此前,深圳曾出台新规,允许产业类、公共配套类小产权房转正,一时引发舆论欢呼,被认为是小产权房全面转正的先声。

 

然而,事实再次证明,小产权房转正,从头到尾都只是黄粱一梦。

 

这背后的原因,涉及高房价的秘密。

 

 

01

禁止小产权房借机转正

意味着什么?

 

小产权房,是相对于商品房而言的。

 

所谓小产权,指的是缺乏完整产权的房子。这是就商品房概念而言的,商品房双证合一,拥有土地使用权、房屋所有权的双重身份,能抵押能贷款能交易,能真正分享城镇化的红利。

 

与之相比小产权房有使用权却无所有权,拿不到不动产证,不受法律保障,还时时面临清理违建的风险。

 

今年7月,深圳出台新规,允许部分小产权房转正,一时引发舆论欢呼,社交网络高喊“小产权即将全面转正”。

 

事实上,深圳这份新规,针对的是产业类、公共配套类用途的历史违建建筑,目的在于盘活土地存量,而住宅类小产权房和违建根本不在此列。

 

而且,深圳此番产业违建转正并非没有条件,而是规定“补缴50%土地出让金”方能转正。这么多年,一线城市地价飙升,50%的土地出让金并非小数字。

 

这里的大背景是,深圳城市面积狭小,不到广州的1/3。近些年来,土地开发强度较高,土地资源越来越发紧张。盘活产业类违建,有助于盘活土地资源,降低营商成本。

 

然而,这些所谓的利好,都不包含城中村的小产权房在内。

 

其实,早在2017年,国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,就明确强调:

 

防止小产权房通过不动产登记合法化。

 

 

可以说,广东的新规,只是对国家政策的重申。

 

不动产登记的意义,就在于对所有不动产进行统一登记、确权和联网,这既是对居民财产权的保障,也是为房地产税出台奠定基础。

 

住宅小产权房被排除在外,这背后有着更加深层次的背景。

 

02

小产权房为何不允许转正?

 

在短时期内,看不到任何住宅类小产权房转正的可能。

 

这背后的原因,主要还不是法律层面的,毕竟产业类和公共配套类的小产权房都允许转正。几乎所有法规,都可以在现实条件下得到不同程度的解读和贯彻,要相信国人的智慧。

 

所以,住宅类小产权房不予转正的根本原因,不在法规,而在房价上。

 

在一二线城市,城中村规模相当庞大。仅广州就有100多条城中村,仅天河区上社一个城中村的流动人口就高达30多万,握手楼比比皆是,小产权房的规模相当可观。

 

而在深圳更加突出。2016年,深圳商品房、保障房存量不到200万套,而城中村的小产权房则高达400多万套,商品房不足小产权房的1/4。如果让小产权房转正入市,可以想象,将会对商品房产生多大的冲击?

广西网络广播电视台版权所有 未经书面授权禁止复制或建立镜像 信息网络传播视听节目许可证:2008302 ICP证 桂B2-20040022 删稿联系QQ:1700055555