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上海楼市有哪些让你记忆犹新

时间:2019-01-10 14:49 来源:未知 浏览量

上海楼市有哪些让你记忆犹新


  2018年上海楼市波谲云诡,这一年,政策上,企业购房受限、 新盘认筹新规引发思考;这一年,项目上,“前滩传奇”、“豪宅走俏”、“地王入市”等字眼频频出现在媒体上;这一年,土地方面,低溢价成交已成常态,租赁宅地成交频繁;这一年,房企资金吃紧,高喊“活下去”;也在这一年,“链家涨中介费”“首套房利率调整”等讯息也让市场弥漫着浓厚的焦虑情绪……

  因此,房掌柜根据上海房地产行业的大事件进行梳理,总结出十大“关键词”,有哪些是让你记忆犹新呢?

  1、企业购房受限

  企业买房其实一直都存在,但由于上海买房限购、限价条件下,个人手里的房票已用尽,唯独企业这扇大门还无条件的敞开着,给了资本套利的渠道。4月10日,豪宅项目翠湖天地购房者认筹名单公布,其中公司客户有214组,占比约55.6%,达到了总人数的一半还要多。

  翠湖天地事件后,上海政府对企业购房进行了政策调整。

  7月2日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》并于7月3日起正式施行。规定明确,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从满3年提高至满5年。

  专家点评:此次上海出台规范企业购买商品住房的相关政策利好保护刚需的个人购房者的利益,体现出上海维护房地产市场秩序稳定的政策导向。

  2、新盘认筹新规

    7月31日开始,上海拿证新盘在认筹规则中明确提出,同一认筹时间段内,认筹客户至本市其他楼盘进行认筹,本楼盘不予支持。这意味着,同一时间内,一个买家只能认筹1个楼盘。

  注:同一认筹时段内(自本项目认筹开始至摇号结果公布),认筹客户至本市其他楼盘进行认筹,本楼盘不予支持。因限购查询过程中审核不予通过的,后果由认筹客户自行承担!

  此项规定一出,等于认筹了该项目的客户就不能再认筹其他楼盘了。

  这条新规则杜绝了广撒网重点捞鱼的做法,让大家买到性价比高的盘概率更大了。

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