广西网络广播电视台-广西网视

围、追、堵、截:房地产金融风险战升级

时间:2019-06-11 19:35 来源:网络整理 浏览量

  金融 | 围、追、堵、截:房地产金融风险战升级

  中房报记者 苗野 | 北京报道

围、追、堵、截:房地产金融风险战升级

  继中国银保监会主席郭树清后,又一位金融高层走进新闻联播。

  6月2日晚,证监会主席易会满亮相《新闻联播》,时长达3分43秒,他从资本市场改革方向等多维度系统阐述了高层对资本市场的认识和对策。

  市场总是最敏感。易会满现身新闻联播被解读为国家层面对金融市场看重的风向标,也给A股市场投去了一颗“定心丸”。6月3日,大盘在一片“涨停”呼声中,A股三大股指集体收阴。

  另一种声音则认为“敬畏法治”“敬畏风险”仍是易会满任期内的监管应有之意。这些信号传递到房地产行业,则是监管层有意收紧上市房企监管的新形势。从监管层密集向多家房企下发问询函涉及信披违规、现金流、杠杆率、关联交易等内容,到住建部联合有关部门,针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商,再到市场曝出旭辉、金地、禹洲等几家房企被列入暂停公开市场发债业务名单。都显示了房地产风险的防控意志。

  “这表明整个房地产市场的管控在收紧,监管部门对于上市房企的监管,呈现出围追堵截的态势,且这一趋势还将持续,未来流向房地产市场的‘水’将被严控。房地产调控和房地产金融政策的取向不会发生改变,这也是监管部门规范金融业务,防范金融风险的手段。”多位业内人士向记者表示。

  信息披露及透明化被强化

  今年以来,活跃市场的同时,金融监管力度也在持续加大,且监管的重点在于公司治理,包含信息披露和内部控制。据不完全统计,今年前五个月,A股市场上已经有45家上市公司被证监会立案调查,原因包括涉嫌信息披露违法违规、未按规定报送定期报告等。

  在易会满看来,这是提高上市公司质量的重要途径。

  继新城控股16问、泰禾集团19问之后,香江控股大悦城云南城投光明地产等也收到交易所问询函。除了企业年报所涵盖的销售数据、现金流、负债率、利润率、会计科目变化等被监管部门划为重点关注问题之外,信披违规、同业竞争等问题,也成为被问询重点。

  中国房地产报记者从某知情人士处获悉,下一步,证监会将继续以信息披露真实性为监管中心,严厉打击资金占用、违规担保、财务造假等典型违法违规行为。

  独立财经评论人布娜新表示,易会满上任证监会主席以来,交易所一线监管的主体地位得到进一步突出,对于上市公司的监管并未放松,房企目前以及未来一段时间依旧会处于监管趋严的大周期,“频频发问”是有意收紧的信号,代表房企财务出现的瑕疵概率在增大,房企年报存疑的问题较多,房地产金融风险仍是监管紧盯重点。

  自5月以来,两大金融监管部门针对房地产市场分别发出了不同的预警信息。5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》(以下简称“23号文”),对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中,房地产融资乱象更是被单独点名。

  紧接着,银保监会新闻发言人肖远企公开表示,要坚决避免房地产和金融资产泡沫。

  央行方面,其金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称,房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变,央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位,落实好差别化住房信贷政策,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

  已有部分“闯红线”违规进入楼市的资金受到处罚。公开信息显示,4月1日~5月20日的50天内,上海、山东等各地银保监局开出了32张涉及违规“输血”房地产的罚单,罚没金额合计1068.8万元。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为,监管层近期对房地产市场的金融整治,既表明了监管规则的连续性和稳定性,也显现出未来国家在金融监管上将呈现更加精细化和全面化的监管态势。金融是房地产的血脉和核心,但对房企而言,金融融资正在变得异常困难,最核心的关键点是,整个房地产市场在“房住不炒”理念下,已经从一个投机性市场逐步向居住性市场转变,房地产的增速换挡必然和金融调整密切相关,所以未来对于房企来说,一定要求稳,而不是求快。

  融资监管拉紧 流动性最重要

  2019年对房地产行业来说,会不平静。

联系邮箱:sheng6665588@gmail.com

广西网络广播电视台版权所有 未经书面授权禁止复制或建立镜像 信息网络传播视听节目许可证:2008302 ICP证 桂B2-20040022 删稿联系邮箱:sheng6665588@gmail.com