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上海楼市“小阳春”或昙花一现

时间:2019-03-13 15:09 来源:未知 浏览量

上海楼市“小阳春”或昙花一现






2019年春节后,这两周楼市似乎有回暖之势。表现在:一方面,不仅有某权威电视财经节目播报的1月份一线、二线和三线城市房价全线正增长,而且幅度还不小,引得各地产销售人员广泛转发。另一方面,各地地产中介机构,纷纷释放涨价信息,如某地区周围一夜之间上涨几千元一平米,某地区开发商的楼盘将要突破备案价格限制,还有某地区周边数千人看房团杀入该市。涨价、购房人气高涨等词语,无不与楼市的春天已经来了这一概念联系到一起。

那么,楼市春天真的来了吗?据数据显示,春节过后的两周内,厦门、成都、武汉、南京以及环京等地区,楼市成交数据开始回暖,部分地区出现了成交小高潮。但就整个2月份来说,各地数据大都处于下滑态势。根据中指监测的一、二、三线代表城市来看,在2月份,无论是成交面积还是成交套数,除一线城市成交面积同比正增长外,二线城市和三线城市整体下降,其中14个典型二线城市成交环比数据全部下降,同比来看,有11个城市下降,重庆降幅达7成。三线城市除泉州和东莞正增长外,其他城市平均降幅达22%。

2月份的市场数据无情的被打脸。即使考虑到春节因素,但也远不及预期。当然,1月份开发商的销售数据也不尽如人意。龙头房企,如万科、恒大销售额同比下降了3成左右。碧桂园销售额甚至下降超50%。一季度就只剩3月份1个月,开发商也是很着急,所以,在2月28日,朋友圈纷纷出现了恒大为首的房企9折卖住宅、8折卖商铺的噱头,无论怎么说,开发商以价换量已是完成销售任务的优先选项。

上面的各种数据,无论是官方的,还是民间的,都无法证实楼市开启了“春天之旅”。笔者认为,不可否认,前期跌幅较深的局部地区有一些刚需和改善需求释放,助力一波成交小高峰,但就整个楼市大局来说,并未出现趋势性的上行,与之相反的是,很多前期涨幅过多的城市,新房市场已经趋冷,二手房市场更是无从谈起。

从上面的数据和笔者监测的市场实际来看,可以读出3点信息:

1.房企和中介机构唱涨宣传,虚张声势居多。在当前市场上,房企们常常释放出某某项目即将提价的消息,在各种群里转发,让购房者产生紧张情绪,预热市场。另外,不少开发商往往借各种政策利好,即使八竿子打不着的信息,也可能被无形夸大,牵强附会。比如某某区域即将有交通利好,有规划利好,人才政策等,这些都被视为楼市的利好。另外,不少地产中介机构在去年大幅裁员后,也面临着较大的生存压力,如果市场再无起色,必然面临更严峻的挑战,所以,地产中介配合开发商唱多,也就可以理解了。

2.楼盘去化率继续下行,春节后楼市成交小高峰不代表上行趋势。根据克而瑞的一份数据显示,在监控的全国20个代表城市来看,新房去化率继续保持下行趋势。另据中金发布的一份数据也证实了这一点,监测的10个重点城市在2019年1月份的去化率为59%,相比去年12月份下降7%。一句话概括,房子越来越不好卖了。
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