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楼市调控松绑,现在还不买房吗?

时间:2019-03-14 19:32 来源:未知 浏览量

楼市调控松绑,现在还不买房吗?

经过2018年的楼市调控,很多人对2019年的楼市都感到很迷茫,不知究竟是该买还是该等。买了,怕房价下跌;不买,又怕上涨、限购,错过了好时机。

2019开年,房子究竟是买还是不买?

房贷利率下降,购房成本下降

从全国首套房贷款利率看,去年12月份,全国首套房贷款利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月份下降0.53%,这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。今年1月份,全国首套房贷款利率环比再度下降,而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。

最新出炉的监测数据则显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

报告显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。这就意味着,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降,相比去年七八月份的高利率,贷款100万分30年还,购房者最多可省去差不多11万元的房款。

房贷利率下跌,楼市调控松绑,现在还不买房吗?

 

楼市政策放松,市场仍旧看好

2019年初,各地就开始出台各类政策。2019年初至今发布了各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中,南京、西安等二线城市落户政策的接连出台,展现二线城市抢人力度的同时,也不免令人猜测或许未来房企投资的重心将从之前火热的三四线城市向二线城市偏移。

"人才战略出台短期内对当地楼市无疑是个利好,量价齐升降成为房企投资的重要风向标。"一位楼市观察人士指出,经济放缓和楼市持续下行是这些城市出台人才新政的主要原因之一。数据显示,2019年1月,全国30个重点城市整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。城市人才政策变相降低了限购门槛,人口快速进入将改变当地房地产格局,带来楼市上涨预期。照这样的趋势,应该会有更多的城市会变相松绑,当时候可能会有很多新的落户购房者进入市场,你买不到房的同时,房价也会相应上涨。

房子,该买了

市场大环境下,房价绝不会大跌,甚至还有上升的趋势。因此,房子还是一定要买,而且要买好的、买最满意的。

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